Aalsburg 1709, Wijchen

Aan een mooie brede straat dichtbij het centrum van Wijchen ligt deze uitgebouwde, ruime (161 m2) 2-onder-1-kapwoning met een moderne keuken, toilet en badkamer en met maar liefst 4 slaapkamers en een dakkapel.

Extra’s van deze woning:
- Aanbouw van de woning is in 2002 gerealiseerd en het platte dak is vernieuwd in 2022
- Moderne keuken
- Nieuwe badkamer en toilet (2023)
- 3 airco’s (woonkamer (2023) en beide verdiepingen (2024 en 2025))
- De gehele begane grond (m.u.v. toilet) beschikt over een gepolijste lichte vloertegel met vloerverwarming
- Nagenoeg alle kozijnen zijn tussen 2005 -2007 vervangen; t.w. op de begane grond hardhout en op de 1e en 2e
verdieping kunststof met horren en rolluiken op alle slaapkamers
- Kunststof voordeur 2025
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR ++)
- De garage/berging heeft hardhouten openslaande deuren en het platte dak is vernieuwd in 2017
- De dakgoten zijn vernieuwd in 2008

Bouwjaar: 1972.
Inhoud: 571 m³.
Woonoppervlakte: 161 m², externe bergruimte 17,6 m²
Perceel.: 223 m² (excl. strookje grond voortuin in bruikleen van de gemeente Wijchen).
Energielabel : C

Indeling
De diepte van de voortuin biedt privacy vanaf de straat en op de oprit is plaats voor meerdere auto’s. Je betreedt de woning in de ruime hal met meterkast, toilet, garderobe en de trap naar boven. Een goed ontworpen lay-out zorgt voor optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De achtergevel is uitgebouwd en hierdoor heb je een hele mooie royale living voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer meet ± 36 m2 en is voorzien van een gashaard en airco.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een luxe inrichting met metallic champagne en donkerbruine houtlook keukenkastjes met diverse inbouwapparatuur (een inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven, quooker en een koffiemachine). Aansluitend aan de keuken kun je met gemak een grote eettafel kwijt.

In de voormelde hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Daar vind je drie ruime slaapkamers en een riante badkamer. De slaapkamers zijn mooie lichte vertrekken met een vinylvloer in houtlook en een praktische indeling. De luxe badkamer is betegeld en voorzien van een vrijstaand bad, 2 vaste wastafels in badmeubel, een tweede toilet, een heerlijke royale inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
Verrassend is de grote, hoge en lichte zolderetage voorzien van een kunststof pandbrede dakkapel. Deze bestaat uit een 4e slaapkamer van ± 12 m² en een royale voorzolder met de stookruimte (cv-ketel 2013) en de witgoedopstelling. Verder nog veel praktische bergruimte.

Tuin:
De tuin is al even sfeervol als het huis. Voorzien van een heerlijke veranda/overkapping met een zonnescherm en aan beide kanten een schutting. De tuin is grotendeels voorzien van royale tegels en een stukje kunstgras, dus vergt niet veel onderhoud, des te meer gelegenheid heb je om binnen en buiten te relaxen. Je eventuele werk- of tuinspullen kun je kwijt in de aangrenzende schuur/garage.